单身公寓前景预测

    现在有数据表明,今年宁波将推的单身公寓超过5000套,这一体量超过了以往任何一年。
    那么,这5000多套单身公寓是多了还是少了,一个看今年的政策走势,和这些政策对市场心理的影响作用;还有就是具体区域具体分析。我们现在还无法知道今年会有哪些政策,所以,从具体区域看其单身公寓市场的前景是目前比较可行的话题切入点。

 
单身公寓投资价值

    单身公寓总体居住品质较高,租金价格高于同等地段的普通住宅,一直被认为是投资产品的最佳选择。但是这两年,一些单身公寓项目渐渐远离了市区,虽然楼盘品质越来越好,居住氛围并不亚于市区的楼盘,但是总价并不便宜。投资成本加大、出租率不高使得单身公寓的投资价值不能显现,它的角色已开始转变———
    回报率降低 作为租赁市场上的宠儿,单身公寓的投资价值吸引了不少买房者。据业内人士介绍,市场上购买单身公寓的人用于投资的占70%左右。在2005-2006年间,宁波市区单身公寓的售价在每平方米7000-10000元左右,出租价格在1800-3000元/月。50平方米左右的单身公寓总价在35万至50万元左右,年回报率在7%以上。

 
单身公寓十年变迁

    宁波最早的单身公寓———位于生活新境小区里的独幢公寓楼生活大师。哪个楼盘可以说是宁波最早的单身公寓?当记者将这个问题抛给宁波的一些资深业内人士时,以下答案成为最流行的观点。“追溯宁波最早的单身公寓,应该为1997年银亿开发的生活大师。”宁兴房产集团营销部经理鲍致远告诉记者。“当时,更多情况下,她是为追求生活品质的新青年而量身定做的。”
    “最早的单身公寓?生活大师吧!”同样,银亿房产策划部经理张春耘如是说道。“宁波最早的单身公寓生活大师,它背后还隐匿了一段有趣的故事。”记者联系上远在沈阳办公的银亿集团副总王贤丰时,他在沉默了片刻后很肯定地说道。是生活大师,这似乎已确凿无疑。

  海曙   江东

盛世华城

    盛世华城,位于联丰路与机场路交界处,联丰立交桥西侧,周围配套设施有好又多,农工商超市等,妇儿医院,浙江工商学院等。

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龙湾银都

    龙湾银都都市湖景公寓,位于海曙区长春路南侧,北临护城河,隔河与望湖市场相望,西邻银桂公寓、南邻朝阳新村、东邻协港商城,交通便利。

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天一家园

    天一家园,位于中山西路与环城西路交叉口的西北隅,紧靠占地5000多平方米的西苑休闲文化广场,隔中山西路与整治后美丽的西塘河相辉映,环境优美静雅,交通便利。

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金成云庭

    金成云庭双子楼,与波特曼中心、香格里拉大酒店相邻,位处江东核心滨水区规划蓝图,无论商务、休闲、娱乐、购物都一步到位。

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城市QQ

    城市QQ包括一幢15F精装修单身公寓与两幢26F小户型高层住宅,坐落于世纪大道旁/通途路以南/沧海路以西,占新城市中心地段潜力/据家乐福生活圈完美配套,低代价轻松拥有30.04-114.51平方米精简户型,享受年轻化精致生活。

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波特曼中心

    波特曼中心,位于江东区彩虹北路,东港大酒店旁。波特曼中心的东港·喜来登酒店,完全以白金五星的标准设计和规划配套。周边银行密布,大商场毗连,党政机构相邻。

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  江北   科技园区

同方杰座

    同方杰座,位于江北区人民路,建筑占地面积18987平方米却拥有47.7%绿化率,加上沿江50多米宽的绿化长廊,仅22%的建筑密度就达到令人惊慕的绿化。

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康桥风尚

    康桥风尚,位于育才路文教区,周边高校林立,慧贞书院、宁波四中、宁波电大、宁大成人教育学院等,人文汇萃,书香氛围浓厚,教育从容。周边有家世界、三江超市、医院、银行等生活配套设施。

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邻里花园

    邻里花园,位于双东坊成熟生活圈中心区域,西面为青林湾、水岸心境等高档居住区,南面紧邻翠柏生活圈,东靠育才路文教区,北依姚江版块。主力户型为40-95平米。

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荟博雅苑

    荟博雅苑,坐落于宁波科技园区商务核心地段,紧邻新时代商务大厦、上海浦东发展银行、中国农业银行,对面即是22万平方米的科技生态公园,附近医院(宁波市第一医院分院)、菜场(澳嘉桥菜场在建)等生活设施应有尽有。

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东城峰汇

    东城峰汇大厦,位于东部新城规划区核心,江南路与清水桥的交汇处,17层酒店式电梯公寓与高标准的建筑品质,率先引领东部新城全新的时尚生活。

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锦诚明都

    锦诚明都,位于宁波市科技园区商住核心地带,北临“三江之首”-甬江及交通便捷-滨江大道,南连宁波新的“中央行政区”-东部新城的前沿地带。

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  北仑/镇海   鄞州

海悦国际

    海悦国际,位于北仑小港镇中心区域,在宁波联合开发区内,占据北仑三资企业王国核心位置,距宁波市区只有20公里路程。

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清泉花园

    清泉花园,位于宁大对面,北高教园区大学城,20万方,2000平米泳池园林,羽毛球常、篮球场、会所、幼儿园等配套设施。

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八度空间

    八度空间,位于镇海区庄市发展中的大学城区内,高校云集,文化氛围浓郁,文化相关产业发展潜力巨大。

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东湖馨园

    东湖馨园,处于鄞州中心区的核心地段,周边配套齐全;紧凑的精巧户型,空间设计精简合理;区内人车分流,规划超前;第一太平戴维斯和雅戈尔控股的建国物业全面合作,您的金牌物管,生活品质与物业价值锦上添花。

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世纪东苑

    世纪东苑,雄踞新江东与鄞州的交汇处,世纪大道内沧海路延伸段,与雅戈尔世纪花园面对面,周边人气兴旺,有正在启动中信泰富广场,已形成的江东欧尚商圈,附近有农业银行、鄞州银行、宁波商业等。

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四明春晓

    四明春晓,位于大洋江畔,四明东路与钱湖北路交汇处,8万平方米的社区,不仅有多层、小高层、高层住宅和单身公寓四种类型,还有三面临美丽的大洋江。

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