金九银十:房企降价求生,刚需抄底上车
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09-16 09:13 来源: |

步入白银时代后,一场突如其来的疫情让房地产行业形势更趋复杂。

7月3日,中指院发布的最新报告显示,疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击,代表房企2020年上半年销售目标平均完成率仅为四成。

谁也不会想到,房地产的冬天来得这么快!万科提出的“活下去”虽还不至于说是一语成谶,但至少行业已有几分凉意。

 

现在,房地产企业为了“活下去”,不得不付出些代价。

一方面,突如其来的疫情,打乱了房地产行业的开发去化节奏。今年一季度,疫情这只“黑天鹅”,给房企线下销售渠道按下“暂停键”,二季度疫情好转,但楼市低迷,上半年TOP100房企业绩完成率不到四成,销售和利润双双下滑。

另一方面,不断收紧的政策,刹住了房地产企业的蒙眼狂奔势头。不仅调控政策从7月开始密集出台了360多次,央行更联合住建局请12家龙头房企“喝茶”,提出资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍的“三条红线”。

监管部门的态度很明确,从今往后,房企只能“稳增长”,尤其是负债过高的,该刹一刹车了。

众所周知,房地产是一个资金密集型行业,如今“三道红线”剑悬头顶,意味着房企举债扩张的时代,一去不复返了。

楼市下行,冷暖自知!在刚刚过去的年中业绩发布会上,碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企,都异口同声地提出:我们要降负债……

怎么降负债?摆在眼前的只有一条路:加速卖房,加速回款。


表现最积极的,是恒大,率先推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等措施,“以价换量”的决心暴露无遗。

    贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大以打7折的方式冲击“金九银十”,或将带动整个市场的加速出货。话音刚落,就有媒体报道,碧桂园正考虑在购房方面“提供更大的折扣”;龙光紧随其后,以南宁某楼盘为例,原价2.2万,现价只要1.7万,相当于打了7.7折。

那么问题来了,现在该不该买?还是再等等?

9月7日,中国社会科学院发布的《蓝皮书》指出,近两三年内,中国房地产的主线依然是“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”,尽管现在开发商因资金压力降价销售,但房价大跌是“小概率事件”。

著名经济学家马光远近日更爆出金句:人们宁愿相信毒鸡汤,也不愿意相信房价还会涨。无数次的经验教训证明,凡是听信房价会跌的,等回过头来看会发现又涨了不少,而每当政策收紧、房企降价的时候,往往是刚需们抄底上车的最好时机。

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