2020房地产上升通道已打开,这趟“末班车”请抓紧!
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01-17 10:23 来源: |

Part1:

2020,房地产上行通道正打开

在不久前的跨年演讲中,罗振宇说了一句振奋人心的话:“我辈正处于一个持续上升的通道中”


(图片来源于网络)

这句话放在镇海楼市中,竟也适用。诸多迹象表明,新一轮上升通道正在打开,具体表现在以下几点:

第一,2020年是镇海新城的“地铁开元年”。

去年12月,地铁3号线二期正式开建,未来将与5号线一期贯通运营。根据官方的工程目标,预计2023年,3号线二期就能通车试运营。这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代,地铁价值兑现加速。

在规划中,3号线将拥有6大换乘站,可转瞬畅达全城。如此一来,未来镇海新城与宁波主城区将真正实现一体化。由这种一体化引发的,还有一个更动人的趋势:

当地铁缩短了区域之间的时空距离,那么原本因时空距离而产生的房价的梯度,将会逐步被抹平。


(宁波轨道交通线网图2020年)

举个粗暴的案例,刚交付的杨柳郡一期,目前二手房价已达到约3万/㎡。要是放在几年前,宁波人估计做梦也想不到!究其原因,正是因为其毗邻地铁口,而且距离东部新城比较近——坐地铁只有几站路。

回过头来再看,镇海新城不正是如此?待3号线二期开通之后,去往东部新城,也是几站地铁的事情。如今,东部新城已轻松卖到4、5万,而未来几站地铁开外的镇海新城,目前竟还有均价2万内的地铁口洋房——首开龙湖·春江郦城,这样的“超级洼地”被抹平,完全只是时间问题!

Part2:

“十三五”收官,镇海发展迈上新台阶

除了“地铁开年”,镇海新城上升通道的打开,还表现在:2020年,也是镇海的“十三五收官年”。

众所周知,2020年是全面建成小康社会的目标年,也是十三五规划的收官年。这意味着,中国城市发展将从此迈上新的台阶。换句话说:“十三五”收官不是终点,而是全新起点。

作为未来十年的开端之年,2020是一个金光闪闪的新起点,越过这个临界点,中国的城市发展将走向一个全新的时代,镇海亦是如此。


(镇海新城实景图)

在十三五期间,镇海发生了惊人的变化。这几年,镇海新城在重要会议上被频频点名:它是宁波都市中心,也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018,其所在的甬江科创大走廊,还被写入省级战略。

另外,镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地,截止目前已累计完成各类投资近千亿,是继东部新城之后,宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。

如今,这个“千亿新城”的城市界面,早已焕然一新:商业上,爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起,规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”;生态上,宁波植物园等城市绿心交错点缀……

一下子被诸多时代红利迎面砸中,镇海的起飞也是必然。

Part3:

2019宁波二手房涨幅第一板块,库存告急

回顾2019年,镇海就像一位擅长写伏笔的名家,其“楼市上行信号”早已埋下了“草蛇灰线”。

其一,根据安居客数据显示,2019年宁波各区中,镇海的二手房涨幅位列第一

二手成交均价,从年初的13578元/㎡涨到12月的21137元/㎡,累计上涨7559元/㎡,上涨幅度高达55.67%。一些品质较好的次新房,二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板。举个例子,以保利城3期在安居客二手房的挂牌价格为例,截止1月12日,该盘均价已高达27826元/㎡(数据来源于安居客)


镇海2019-2020年二手房价走势图(数据来源:安居客)

二手房价的高涨幅,也意味着板块“一二手倒挂”越来越大

我们来做个简单的对比,镇海好的二手高层售价已经站上2.5W+,而同板块的一手洋房——春江郦城地铁口洋房,却因为政府的严格限价政策,目前均价仅2W内,倒挂红利肉眼可见。

其二,镇海区的库存量在全宁波六区中最少,怎一个稀缺了得?根据宁波市房产交易信息服务网数据,截止1月12日,镇海的新房库存仅为鄞州的1/3、海曙的2/5、北仑的1/7!一边是几可见底的板块新房库存,一边却是急剧井喷的购房需求。新房的一房难求,让很多人不得不转战二手房市场。

我们来看一组数据,据统计,2019年镇海二手房成交量高达9848套,一手房供应量4243套、成交量4395套,购房需求远远大于新房供应。如此一来,作为目前整个镇海新城主力在售新盘,春江郦城稀缺度犹如“熊猫血”。


(数据来源:安居客)

其三,镇海新城洋房潜力巨大。镇海新城,与东部新城同为“宁波都市中心”,同时也是继东部新城之后,宁波又一个千亿新城。如今东部新城的一手洋房均价已高达4.37W,二手房洋房更是一骑绝尘,一套宁波府二手房洋房,卖出了6W+天价。同样的139㎡经典款洋房,东部新城当下已卖到600万+!那么,同样位列“宁波都市中心”的千亿镇海新城,现在总价不到300万的洋房,未来能卖多少?

Part4:

地铁洋房,最后不足50席,出手当及时

一脚踩在镇海新城地铁风口、城市发展G点上,再加上二手房价猛涨、新房库存骤减、洋房潜力巨大等诸多光环加持,对于购房者来说,春江郦城地铁口洋房注定是一趟“末班车”,入手要趁早,错过即逝。

为什么说入手要趁早?除了前面提及的种种原因,还主要表现在以下几点:

第一,近来楼市利好频频。继去年11月央行公布降息之后,2020开年央行再度送出大礼:自1月6日全面降准0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。

虽然对于这次降准,央行给出的理由是为了纾解中小企业的资金问题。但客观上也释放了持续宽松货币政策的信号,在政策与资金双向流通下,今年房价大有突破目前上限势头。2019年中国社科院的报告,就将宁波列入了2020年房价上涨预警的8大城市之一,上车要趁早。


(图片截图于中国人民银行官网)

第二,春节后高峰即将到来。为什么每年春节后都是楼市高潮,通常表现都是量价齐升?原因很简单。一方面,开年后购房者心态转暖,年前压抑已久的购房需求,基本上会在年后集中爆发,形成购房潮。

另一方面,房企有拿地指标,为了能在年内产出业绩,他们更喜欢在上半年抢地。土拍对楼市的强烈刺激已然不必多说!几种能量一旦碰撞,就形成了开年后的一波大行情。

由于2020年过年特别早,所以今年的阳春应该来得更早。正因此,临近过年的这最后十天,自然成为了抢房的“末班车”。在许多人看来,不在这个时间上车买房,往往春节一过就要后悔。

第三,也是最关键的一点,经过持续热销,春江郦城目前在售的地铁口洋房,仅剩下最后不到50套。

你没看错,这不仅是在售部分的最后一批洋房,也是这个2000多户大盘中,最后仅存的所有洋房,意味着卖完之后,洋房就此收官!而接下来,就算把目光放在整个镇海新城,新的供应也以高层、小高为主,很难再找到洋房产品。

Part5:

镇海新城唯一在售地铁洋房,产品力爆表

当然了,好房子不仅仅靠外在的因素——地铁再近、配套再好、潜力再大,也必须要有出色的产品。这一点,春江郦城的这批地铁洋房,也近乎完美地做到了!

首先,在整个大盘中,这些洋房靠着水岸,占据着小区中最好的位置。中大河环抱,坐拥270°寰河盛景,配上龙湖的五维园林,镇海新城很难找出第二批这样的产品。

由于独特的楼栋位置,洋房自成独立组团,容积率低至1.5,在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下,如此低密的洋房,稀缺性可见。


(春江郦城洋房效果图)

其次,这些地铁洋房,还是整个镇海新城非常罕见的“8层洋房”。整个洋房组团只设计了建面约127/139㎡两个户型,纯粹的面积段,等于纯粹的圈层。

其三,这批洋房的得房率还高达85%以上,加上“额外”的空间,“实际得房”甚至超90%,尺度惊人。以建面约139㎡为例,采用最爆款的四房四开间设计,南向面宽达到约14.4米,一个双联阳台宽约7.3米,一个主卧宽达约3.9米!在二胎时代,这样的大四房不仅是改善标配,也是未来二手市场的抢手货。


(春江郦城洋房样板房实景图)

泰戈尔曾说:“如果你因为错过太阳而哭泣,那么你也将错过星星了”。这句话告诉我们:把握当下。当机遇放在面前,我们要做的就是及时抓住。

在宁波,我们很难以这样的价格,买到一套地铁口洋房、一套镇海新城的洋房,甚至很难买到一套龙湖的洋房,但春江郦城,给了这样一个机会!高层价抢地铁口洋房,这是全盘最后一次机会!

同时,这也是2020年春节前宁波楼市送给购房者的上车机遇!距离过年已不足10天,春节后楼市阳春就要到来,你还犹豫什么呢?


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