央行降准楼市松绑!镇海心地铁口洋房,最后50席,封藏在即!
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01-09 16:22 来源: |

Part1:

降息之后,央行全面降准

2020年刚到,央行就送出了一份大礼:2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。这是继去年11月公布降息以来,央行又一次货币“松绑”动作。


(图片截图于中国人民银行官网)

对于这次降准,央行给出的理由是,为了纾解中小企业的资金问题。但客观上也释放了持续宽松货币政策的信号,在政策与资金双向流通下,今年房价大有突破目前上限势头。

读到这里,很多人或许会问:央行降准是什么意思?

降准即央行下调法定存款准备金率。假设银行吸收了100块的存款,那么放贷就得预留出一部分,这部分预留是为了防止有人来提取时无钱可取的现象。银行预留的这部分备用金就是存款准备金存在的意义。

上调存款准备金率,市场上一部分货币就不再流通了;下调存款准备金率,一部分货币又多出来了。这也就是这次央行降准0.5%之后,多出的那8000亿的资金来源。


(图片来源于网络)

那么,只有一字之差的降息又是什么意思?

降息一般是说下调银行存贷利率,没有增加市场资金量,主要是鼓励个人和企业的投资行为。降息主要有两个作用:1.利息降低,减少银行存款,让用户消费或投资。2.降低贷款的成本,让企业贷款做投资。

央行降准对普通人有何影响?

降准意味着银行有钱了,有钱了,就会有更多钱用于放贷。降准之后,普通人向银行借款也就更容易了。降息意味着利息下降,钱就变便宜了,大家就不乐意把钱放在银行里,而是更倾向于把钱拿出来投资。

Part2:

降准对楼市有何影响?

对于购房者而言,大家最关心的是降准,对楼市有何影响?

中原地产首席分析师张大伟表示:“降准不是为了房地产,但从历史看,降准对于房地产来说肯定是利好。降准能够缓解房地产企业的资金压力,对于购房者按揭来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”

此次降准对房地产市场有着积极作用,对于楼市来说,是一个利好信号。

另外,克尔瑞地产研究表示,联系到2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,稳增长将摆在更为靠前的位置,预计后续市场还会释放宽松的货币政策,年内犹存再降准、降息预期。

这与全国楼市大V“真叫卢俊”的预测不谋而合。货币政策放松,房企融资边际改善、融资成本降低,购房者也能获得平稳的信贷支撑,楼市利好频频。为此,叶檀财经、中指研究院常务副院长黄瑜等专家一致看涨:房地产极冷阶段已过,2020年房地产将反弹;2020年房价将结构性上涨。


(最新修正值,数据来源为各国家或地区官方统计机构)

由此,2020年楼市上涨趋势可见。其中,又以长三角城市群重点城市——宁波,涨期尤为强烈。2019年中国社科院的报告,就将宁波列入了2020年房价上涨预警的8大城市之一。

这一点,市场表现早已说明一切。2019年宁波走出独立行情,二手房连环上涨,镇海涨幅第一。2019最后一周,五大指数全面上涨。趋势为王,新一轮上行通道即将打开,2020年宁波房价上涨信号强烈。

此时,赶在房价上涨之前,及时抓住窗口期尽快“上车”,对于购房者而言,无疑是明智之举。

Part3:

地铁洋房“末班车”,抢在上涨前

强烈的上涨预期,催生了波涛汹涌的岁末抢房潮,宁波各大板块一片火热。尤其是2019年二手房涨幅第一的镇海,更是成为购房者蜂拥爆抢的“风暴眼”。

其中,位居镇海新城央、260米地铁口(在建)的首开龙湖·春江郦城,更是频频登上了“宁波购房者的新年愿望清单”。只是,在高潮的购房热情下,人们却发现,春江郦城地铁口洋房的房源早已告急。


(春江郦城现场火爆实景)

最后50席的珍稀席位,再度将购房者的抢房热情推向了高潮。春江郦城地铁口洋房,为何如此备受欢迎?除了前面提及的“镇海二手房涨幅第一”的市场利好,还有一个很简单的原因:太稀缺了!

1.镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团,容积率低至1.5。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下,如此低密的洋房,稀缺性可见。

2.镇海新城唯一在售双水岸洋房。中大河环抱,坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。

3.镇海新城唯一在售地铁口洋房。距离地铁口(在建)仅约260m,洋房难得,地铁洋房更难觅。最后50席限量抢藏,错过这趟“末班车”,机会即逝。


(春江郦城地铁口双水岸洋房效果图)

其二,价格实在太诱人了。限价红利下,春江郦城水岸洋房抛出了“高层价,抢洋房”的超级彩蛋。据了解,春江郦城下批次推出的高层均价会较之前略有上浮,部分好房源可能达到2W+,而春江郦城水岸洋房目前的价格,也不过如此。真正的“高层价抢洋房”,谁又舍得错过?

其三,倒挂明显。作为宁波2019二手房涨幅第一板块,镇海区的二手房价格一路飙涨。根据安居客显示,镇海区1月份二手房均价已高达19250元/㎡,其中骆驼板块二手房均价更是站上了2W+。一些品质较好的次新房,二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板,而且还是高层。回过头来再看看春江郦城地铁口洋房,倒挂红利肉眼可见,抢到就是赚到。


镇海2019-2020年二手房价走势图(数据来源:安居客)

其四,二手洋房涨势凶猛。较之被政府「限价之手」死死按住的一手洋房价格,宁波洋房二手价格可谓一骑绝尘,涨势难挡。前阵子,一套宁波府二手房洋房,卖出了6W+的天价。

同样的139㎡经典款洋房,东部新城已卖到600-700万!想象一下:随着板块的发展,同样位列“宁波都市中心”的镇海新城,洋房的价值想象有多大?换句话说,现在总价不过两三百万的大四房洋房,等交付时能卖到多少?2020楼市看涨,明晃晃的红利摆在抢眼,一个字:抢!

Part4:

地铁风口+高能规划,涨声一片

除去自身无可匹敌的优势,春江郦城的爆红,还在于精准地把握了时代的发展脉搏。

首先,当然是地铁。今年宁波进入“地铁成网”时代后,地铁房几乎是最炙手可热的题材。有地铁加持的楼盘,基本上都是“千人摇”、“日光盘”。更关键的是,2020年还是镇海新城的“地铁开元年”

去年12月,地铁3号线二期骆驼北路站正式动工,这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代,地铁价值兑现加速。未来,从镇海新城出发,经6大换乘站,可转瞬畅达全城。

这意味,未来镇海新城将与宁波主城区将真正实现一体化。由这种一体化引发的,还有一个更动人的趋势:当地铁缩短了区域之间的时空距离,那么原本因时空距离而产生的房价的梯度,将会逐步被抹平。如此一来,距离地铁口仅260米的春江郦城,自然备受热捧。


(宁波轨道交通线网图2020年)

其次,在于镇海新城高能级的板块前景。镇海新城,是政府重磅规划的宁波都市中心,也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018,其所在的甬江科创大走廊,还是被写入了省级战略。

另外,镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地,截止目前已累计完成各类投资近千亿,是继东部新城之后,宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。


(镇海新城实景图)

如今,这个“千亿新城”的城市界面,早已焕然一新:商业上,爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起,规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”;生态上,宁波植物园等城市绿心交错点缀……一下子被诸多时代红利迎面砸中,春江郦城的起飞也是必然。

另外,作为镇海新城唯一在售的地铁口洋房,春江郦城水岸洋房在户型设计上也相当惊艳,约92%的超高得房率(含赠送面积),充分保障了改善的尺度性。

建面约127㎡做到了“米字型”大四房,一步到位改善。建面约139㎡更是做到了四开间朝南,约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台,尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧,同时奢配独立卫浴间、衣帽间,妥妥的“豪宅范”。


(春江郦城洋房样板房实景图)

一众光环加持下,春江郦城自然成为了人人争抢的香馍馍。去年一年,春江郦城狂卖1200+套,创下全年劲销25亿的红盘奇绩。去年下半年,镇海新城每成交3套,就有2套是春江郦城。此外,还被宁波楼市大V屡屡写进“年度摇号神盘榜”,是当之无愧的“宁波地铁口年度神盘”。

热抢之下,春江郦城地铁口洋房遽然进入清盘倒计时,最后50席,错过即逝!趁着2020刚开年,趁着房价还未上涨,趁着洋房还有限量可抢,抢占窗口期,火速入手,或将成为2020宁波人共同的选择。


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