4个月狂销21亿!解读“年度神盘”春江郦城火爆背后的秘密
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2019-12-12 15:08:14 来源: |

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不知不觉间,已经到了12月中旬,2019年也敲响了倒计时的钟声。

回顾这一年的宁波楼市,从土拍火热到无人竞争,成交量也如过山车一般忽高忽低,唯有一个楼盘从夏天一直火了冬天,从年中一直火到了年终,它就是屡屡被大V写入宁波神盘榜的首开龙湖·春江郦城


售楼处现场图

从最初的案名亮相到示范区开放再到开盘,首开龙湖·春江郦城的每一个动作,都备受宁波瞩目。比如,仅短短一个多月,展点到访量就飚破25000组,售楼处开放当日更是吸引超3000组客户到访。


开盘现场图

首次开盘,500+房源火速售罄,再次加推央景王座千人爆抢,两次开盘,两次售罄,仅短短4个月时间,就狂揽21亿!并创下了宁波市五区下半年签约总套数NO.1的记录(数据来源瑞达思)

最近,新面市的双水岸低密洋房——建面约127/139㎡极制大四房,也同样炙热难挡。不仅镇海新城当地改善者争藏如潮,同时也吸引了一波又一波的投资客为之频频奔走。

 

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首开龙湖·春江郦城,几乎成为了镇海新城改善购房的风向标、宁波投资客的心头宝。那么春江郦城,何以如此狂销?原因很简单:春江郦城几乎一手集齐了红盘的所有因素,自带红盘DNA,想不红都难。

首先,首开龙湖·春江郦城距离3号线二期地铁口(在建)仅约260米,是血统纯正的地铁红盘。


图片来源网络

上周,宁波轨道交通发布了一则重磅城建新闻,第三轮轨道规划终于亮相:未来五年内宁波将新规划6条路线,分别是6号线(一期)、7号线、5号线(二期)、8号线(一期)、1号线(西延)、4号线(延伸)

这个消息一出,宁波人的购房战略又将进一步调整。因为你家离地铁越近,你的房产财富增幅就越高。如此一来,早已走在前头的3号线二期,自然成为了人们关注的焦点。

就在这个月初,3号线二期骆驼北路站正式动工,迈入实质性的“地铁红利加速兑现阶段”。这还不止,3号线还拥有6大换乘站,懂的人都知道:换乘站越多,出行越灵活方便,价值也就更大!


意向图

提起地铁经济,大家都喜欢用楼市来反应,因为直接又亲切。撇开北上广等一线城市不说,单单宁波自身,也很好地证明了地铁爆表的价值力。比如网红盘杨柳郡,因为紧邻1号线邱隘东站,2017年首开时,均价还是1.5万/㎡,而如今二手房价已飙升至2.8万/㎡左右,两年涨幅高达87%。(数据来自安居客)

地铁一响,黄金万两。同样明晃晃的地铁利好摆在眼前,260米3号线二期地铁口(在建)的首开龙湖·春江郦城,自然成为了人人争抢的香馍馍。

 

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除了地铁的光环,首开龙湖·春江郦城之所以能成为“现象级”超级红盘,还离不开高能级的板块前景。

如果你了解过,便会知道,首开龙湖·春江郦城所在的镇海新城,是奔着“宁波都市中心”去的。2017年市两会上,政府把镇海新城与东部新城、南部新城等一起纳入“宁波都市中心”版图。

另外,镇海新城还是政府大手笔开发的「千亿投资+千亿智造」高地。截止目前,坐踞甬江科创大走廊核心区的镇海新城,已累计完成各类投资近千亿。一手接下千亿红利,城市发展也如同开挂!在宁波2019上半年经济发展数据中,镇海区创下了16个季度增速新高纪录,多项指标增速全跑全市!


项目区域效果图

首开龙湖·春江郦城,恰好位于镇海新城CBD央,在地段上堪称“黄金原点”。

在春江郦城,你将拥有媲美“东部新城”的城市界面:商业上,银泰城、海尚广场、吾悦广场等八大综合体,已经形成了超大商圈。餐饮、娱乐健身、IMAX影院、儿童教育等全方面业态,统统触手可及。


文旅小镇·规划效果

项目西面还有一座规划中的文旅小镇,将由成都太古里开发者参与打造,独具江南韵味的六大巷子,集二十四院落酒店、商帮会馆的归乡里,以及书香岛、水上集市……活脱脱一座“宁波版太古里”。

生态上,占地面积约322公顷的宁波植物园、西大河公园等鲜氧环抱……这样的地段,可以说是价值爆棚。所以,在很多人看来,抢春江郦城抢的不仅是一套房子,更是一个潜力无限的璀璨未来。

 

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这还不止,在2019年的尾巴,首开龙湖·春江郦城还甩出了一个“年度超级彩蛋”高层价,抢洋房!

洋房有多好?宁波人都知道。从自主角度来看,洋房简直就是“舒适度”的代名词,低容积率、高得房率、神户型、圈层纯粹,如果是“水岸+地铁+洋房”组合,就更值钱了。


洋房效果图

春江郦城,恰好是镇海新城CBD央唯一在售的地铁水岸洋房。除了前面提到的260米地铁口(在建),还被浙东运河——中大河270°环抱,自成高端洋房独立组团,容积率低至1.5,非常罕见。

低容积率的豪宅基因,决定了占有更多土地资源的洋房,注定是稀缺的。随着城市的发展、政府对低容积率用地的限制,寸土寸金的城市里,洋房只会越来越少。

另外,与高层相比,洋房的得房率要高出一大截,户型设计自然也就更加舒适。比如,同样是139㎡,春江郦城水岸洋房的得房率高达92%,实际套内面积约为128㎡,而得房率在75%的普通高层,实际套内面积仅约104㎡,比春江郦城水岸洋房要少了约24㎡。


洋房效果图

这相差的约24㎡,导致户型间的文章手笔,大相径庭。139㎡极制大四房,做到了四开间朝南,约14.4米南向大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台,尺度足以媲美市场上的180㎡。


洋房效果图

另一款约127㎡,对比近似面积的高层房源,同样具备类似上述的比较优势。127㎡做到了“米字型”大四房,约11米南向开间+约7.1米双联阳台,一步到位改善。

更重要的是,考虑到洋房的高端属性,春江郦城水岸洋房只设计了127㎡、139㎡两个户型,差不多准入门槛,确保了居住圈层的纯粹性,这样的房子,不仅住起来更舒服,保值性也更好。

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产品越了一个台阶,但价格却还几乎停留在高层的层面。高层价抢洋房,这是限价时期才有的红利。一些嗅觉敏锐的资深投资客,早已嗅到了其中的红利,并蜂拥而至。

事实也是如此。在宁波二手房市场,洋房早已走出了独立行情。比如,前不久宁波府一套二手洋房,227㎡以1430万总价成交,单价高达6.29万/㎡。不论信息是否100%精确,洋房的升值力可见一斑。

随着板块的发展,同样名列“宁波都市中心”榜的镇海新城,也会像东部新城、南部新城一样,从“刚需时代”大步迈向“改善时代”,那时,深度改善的洋房才是主流居住品。

如今,同样的139㎡四房四开间“经典款”洋房,东部新城已卖到600-700万,鄞州中心区已卖到500-600万,总价已远远抛开同小区的小户型!


镇海新城实景图

而镇海新城呢?总价300万内,还能轻松拿下,而且还是地铁口+双水岸,简直是宁波各大新城中极其罕见的上车机会......简直就是李佳奇口中的OMG,明眼人都知道:买它,没错!

过往,很多人认为小户型升值幅度大,殊不知,它们只是门槛低。在限购、限价的“双限时代”,板块前景清晰的前提下,买得越大,才能以一张房票拿下更多的限价红利。换句话说:买得越大,赚得越多。

如今,这位人气网红正火爆预约,你愿意和摊到桌面上的红利擦肩而过吗?


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