东钱湖新城,城市半山墅|演绎土地本身的美好,是建筑艺术最好的表达方式
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2019-12-05 17:50:32 来源: |

建筑是研究如何浪费空间的艺术,然而若想真正居住舒适,前提便是拥有优质自然环境的土地

——著名建筑设计师 Philip Johnson

 

土地,决定了上层建筑。评判一个住宅高下标准的,是看它“浪费”了多少土地。


在寸土寸金的东钱湖新城,还有多少项目,愿意把更多的土地归还给自然?龙湖坤和·天境,以一座半山墅给出了答案。将有限而宝贵的土地资源退让给自然,牺牲更多建筑面积和数以亿计的利润,以极尽雕琢之作,满足方寸间的挑剔与考究,让东钱湖畔的半山墅居生活,宛如花园里的一首诗。

 

【约28米山地落差】留存自然的积淀,每一处都是礼让

对于自然原生的地貌,我们应该持怎样的态度与之相处?天境半山墅给出了最好的回答。天境在开发初期遇到的,是一般开发商难以处理的高低落差山地地块。天境团队历经7次进山实地考察,12轮设计方案推敲,最终确定了一版难实施但最能体现东钱湖山之美的方案。


如我们今天看到的正在逐步呈现的天境,龙湖保留了高达28米的原生山势,让建筑依循山势有序的生长。由于山地地形的起伏变化,所以几乎每一栋建筑都有一套自己的建筑设计方案。如此用心的打造,也造就了天境山地墅每一栋建筑,都有着自己独到的景观视野和居住体验。经过设计师精心调整的建筑,退台式的逐步依山而上,不仅互不遮挡,还因为巧妙的排布成为了一道独特的风景线。


更为惊叹的是,在开发过程中遇到了一棵树龄高达百年的香樟古木。天境团队经过反复研究,决定保留这棵难得的古木,作为对东钱湖山历史的致敬。在古木的留存与保护工作中,龙湖耗资过百万让古木巧妙的融入天境原有的景观规划之中,不仅将3条已规划道路进行改道调整,还围绕古木修建了小木屋等多个在地景观配合建筑。抱着敬畏自然,为土地天赋退让的心态,天境为东钱湖半山墅树立了一个山居标杆。

 

【1.01超低容积率】造就舒朗人居,更是对土地的敬畏 

除了建筑与土地的关系,建筑与建筑之间应当以怎样的关系相处?其实对于居所的追求,我们总有一处“宽广”情结。行在宽处,是一种人生的境界,宽境人生,更是格局的体现。选择一个适当的距离,多一份保护,享受更多的宽境,让生活充满诗情画意与气度。


在天境半山墅设计规划之初,龙湖就以不同于大部分房地产开发商追求高利润的做法,以低至1.01的容积率,高达13.7米的楼间距,打造出宽广的居住空间,能让每一位居者都能最大化的感受土地带来的自然居住感。

 

对于一个开发商而言,在东钱湖这块宁波难得的稀贵之地,选择低密意味着放弃了过亿的货值。但对于居住者而言,土地的稀缺以及它低容积率,其实决定了它的居住与投资价值。当容积率每降低0.1,绿地率会增加1%、被邻居吵到的机会减少20%、小区增加100棵树......这样的产品打造方式,无论是在东钱湖新城还是放眼宁波全市,都是少之又少的臻稀与奢侈。

 

 “相比起货值与利润,我们更在乎天境每一位居者未来的生活感受。”龙湖坤和·天境的总设计师如此说到。


这样的低容积率高楼间距,带来的美好生活体验是多方面的。楼间距直接关系到日常生活中居住的体验感,不仅每一位业主能充分享受阳光的照耀,长达12小时的自然采光对居者的健康更加有利。在起居隐私上,以舒适度作为空间尺度标准,没有近距离带来的局促与压迫,无需担心自己的一举一动会成为邻居眼中的风景,尽享个人私密空间,生活自此畅快舒意。

 

 

【建面约150-280㎡半山墅】是产品的登峰造极,也是时代的不二之选

土地的苛刻条件,造就了天境独一无二的外部空间体验。在天境打造的半山墅内部,也因为土地条件,所以在户型设计上有着超越一般墅类产品的亮点。

半山墅作为墅类产品,“有天有地”是基本设计理念。但有着宽境土地作为外部条件,天境半山墅的设计师就有了更多的发挥空间。


其中,联排产品,高达约8.1米的面宽配合大量玻璃元素结构,奢侈的全景落地窗被用以致敬东钱湖山的风景。每一户都拥有属于自己的南向庭院,边套更是有着270°围合式花园,将对土地的亲近演绎得淋漓尽致。顶楼主卧的直角景观露台,不仅能坐看天穹银河湖山一色,更是日常起居待客的绝佳场所。高达5.4米的地下空间,将空间的变幻可能发挥到了极致。


而在叠墅产品中,借助土地的起伏高差,地下室空间被抬高,奇迹般的把传统地下室座做出了“传统一楼”的居住感。花园在侧,阳光入室,“光感下沉空间”成为天境叠墅最大的亮点之一。


【谨此18席半山墅】是对生活的向往,也是对未来的收藏 

退让于土地,并不意味着远离城市的荣光。在龙湖坤和·天境,不止有着天赋稀缺的优质土地与大美湖山,还有宁波未来城市封面的企图与远景。今年初,东钱湖新城被省级政府部署为【东部新城-东钱湖新城】双城联动发展模式,直接对标【钱江新城-钱江世纪城】,新城C位就此确立。而宁波市规划从“拥江”进阶到“揽湖”的发展进程,也进一步加强了东钱湖新城的重要性。


政策、资源、交通等各项资源开始向东钱湖新城汇聚,而宁波双会中心的落子,又将这座新城从【城市封面】提升为【世界窗口】。宁波国际会议中心的确立,算得上是整个宁波首屈一指的大规划大战略,结合东钱湖新城“创智钱湖”的产业方针,未来的东钱湖新城必将是一个产业经济与对外展示的重要城市窗口。

 

在如此臻贵的土地上,在如此具有未来价值的城市里,龙湖坤和·天境以宁波五区三冠王的姿态领跑了全区销售。目前,19600元/起,谨此城市半山墅,亟待有识之士臻藏。入住天境,即是提前抢占东钱湖新城,收藏宁波的城市未来!


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