1936、1985、2019…每一次跨过奉化江,都是宁波城的新生
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05-10 10:30 来源: |

▲ 示意图,摄影师:Chait Goli

 

01 

古老的宁波城因江河湖海而生。

无论是河姆渡旁的聚居,还是后来的句章古城,无不是沿着宁波的三江水系逐渐繁荣,直到唐代,城中心迁到现在的三江口,为延绵向东的宁波商帮打下铺垫。

如果熟悉1846年的那张《宁郡地舆图》,你会发现三江口的宁波城在很长一段时间内都被城墙包围,出入只有六大城门,其中最南的便是长春门。

直到1936年灵桥跨过奉化江,城市的支脉才开始慢慢向外扩散,然后,三江之上陆续架起大桥,城市版图越来越大……所以,一定程度上宁波城中心的发展史也是一部造桥跨江史。


▲ 170多年前的宁波城中心(图据网络)

在1985年之前,居住在长丰、宁丰、周宿渡几个村子的人们应该从来没想过,去奉化江对岸的南门三市赶集、去城里探亲访友、去南站坐火车……有一天会只需几分钟路程。

在没有兴宁桥之前,过江的渡船分别从周宿渡到澄浪堰,芝兰堰到段塘,错过了班次就得绕道灵桥走一个多小时。

而今,渡船早就无踪影,这段长不过2.5公里的奉化江面上,分别架着澄浪桥、长丰桥、芝兰桥……以及接下来这里还将有一座总投资约6.1亿元,双向六车道的新典桥,计划今年开工,为往来过江的人们再添一条大道。

以至于外地朋友来宁波,总会感叹:你们宁波人怎么可以造这么多桥……


▲ 新典桥选址示意图(据宁波市自然资源和规划局)

三江口往南,短短六公里奉化江上宁波人造了九座大桥,让旧时长春门外的土地彻底和城市血脉相连,带来改变最多、受益最大的莫过于长丰、宁丰地界。

这两个原本分属于鄞州、江东各自管辖的边界,终于在区划调整之后合并归入鄞州,并对外合称“长丰-宁丰”。

小小一条横杠,连接的则是一个全新都市中心区的崛起。甚至,在一些业内人士口中,已将它们简称为:长宁板块。(顺势,以下咱们也把“长丰-宁丰”区块简称“长宁板块”)


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▲ 长丰桥(图据网络)

如果说大桥连通、区划调整是“长宁板块”的两次大飞跃,那么第三次就是去年长丰热电厂那根大烟囱的爆破。

曾经,作为宁波三江片区唯一的热源,它担负着重要的供热、供电任务。但随着城市扩张,长丰逐步向生态宜居转型,这根烟囱显得格格不入,在历经九年的商谈之后,它最终用15秒时间与这个时代挥手告别,完成历史使命。

其实,早在2012年,宁波市规划局公布的长丰地块控规中,就已经明确这里将建设高档的滨江休闲居住区。


▲ 绿色为滨江景观带(据宁波市自然资源和规划局)

后面几年,“长宁”的变化有目共睹:2013年新外滩壹号进驻,2014年广德湖北路、长丰路建成通车,2015年万科、金地入驻,2017年江湾府、国宾陆续交付,2018年江东金茂府、宁波湾、中交君玺等高端住宅落地……

和宁波老城内不同的是,因为曾经特殊的区域交界,令这里还能完成大量征迁,新建容量在八成以上。改造力度之大,放眼城区,近几年无人能及。

这大概正是所谓的三十年河东,三十年河西,给了曾经的江湾对岸后来居上的本钱。

如今,七年前预想的4.8万人口(仅长丰地块)正在成为现实,但真正要实现“滨江”,实现第三次飞跃,正是在大烟囱爆破之后,一线江景豁然开朗。

所有人都在期待,这一次沿江风景到达长丰桥后,还能一路延伸向南。


 03 

直到去年,《宁波2049城市发展战略》(征求意见稿)发布,向市民展示了三十年后的宁波会是什么样。

“三江提质行动”被重点提及,位列宁波近期十大发展战略,目标将三江打造成为世界级滨水品质空间。

具体的行动举措包括:连通岸线全域贯通,开放滨江岸线,保障每500米至少一处300m²以上公共空间。现有的岸线基础上继续延伸,把整个三江口绿道连成片……

去年年底,由宁波市住建委、宁波市城科会和宁波晚报联合举办的“三江六岸绿道如何延伸贯通”主题沙龙上,专家就特别提出要打通核心区范围内的滨江绿道断点,首先提及的就是长丰桥西侧。

相信要不了多久,滨江绿地、西北角湾头休闲公园,都是“长宁板块”内可以憧憬的未来。


▲ 示意图,摄影师:trashhand

除了稀缺的江景,“长宁板块”同样在今年举行的“2019鄞州城市发展论坛”上被划了重点。

未来三年,鄞州将以“一滩、一带、一城、一廊、一圈、一区”六大新空间为主战场,推动形象全面提升,三年成势、五年成形。其中的“一带”包括“长丰-宁丰”,被定义为:滨江品质建设区。

“江”的意义,被再一次放大。


▲ 示意图,摄影师:Eagles


04 

在滨江岸线一步步实现的同时,整个5月的舞台都在给“长宁”所在的钟公庙街道让位。

5月8日,天琅北面一块土地以14720元/㎡起价,仅15分钟封顶。最终,拉锯近4小时、121轮竞价后,以20750元/㎡+4700㎡人才安居房成交,创下鄞州中心区的新地王,反超去年同期,雅戈尔在几步开外创下的19500元/㎡。

而接下来,月底的“长宁”还陆续有多块土地入市。

过了长丰桥往南,右边鄞州区YZ13-02-h1、h2 地块,YZ13-02-i1、i2 地块,今后是商务金融、零售商业和城镇住宅用地。令人期待的是该地块商业面积约3万㎡,包含滨江沿街第一界面商业,且需整体自持十年,保证品质。

下了桥,左边是鄞州区YZ13-01-b1地块,今后同样为商务金融、零售商业和普通商品住宅。这意味着今后长丰桥左右的三块土地将和舟宿夜江连成一片,成为宁波最新的沿江商业区。


▲ 5月,长丰桥下三块宝地即将入市(图据搜地)

加上该片区内本就遍布各类商业,要逛室内看一场电影,可以去鄞州万达、明州里,以及未来的中海环宇城,想买点菜回家就去邻里中心,要招待朋友宴请,可以到舟宿夜江订一个江景包厢,饭后再到南塘老街散个步……或到奉化江边的湾头走一走。

当然,对于居住在这里的业主来说,另一大吸引力是一站式的全龄教育资源。

想要孩子从小接受全英文教学,这里有艾顿公学幼儿园,这所纯英式高端幼儿园有着四季恒温的生活环境,首批120名幼儿计划于今年9月1日开园。

如果是小学的年龄段,上个月鄞州教育局决定在长丰区块新开办钟公庙实验小学,设立东、西两个校区,分设36个班级。作为一所新兴的重量级公立学校,直属于鄞州区教育局,加上未来周边小区优质生源集聚,很可能像堇山、惠风那样再诞生一所名校。


▲ 艾顿公学幼儿园 效果图


▲ 钟公庙实验小学 效果图

到了中学阶段,区域内北有七中,南有钟公庙中学,都是不错的选择(具体学区以实际划分为准)。

随着各种利好不断注入,“长宁”可能是今后宁波为数不多的无论区位、环境、居住氛围都堪称顶配的板块。既坐享优越城市资源,又和一线江湾、滨江公园近在咫尺,在这样一个蓬勃融合的区域,所有新作品的问世都显得格外谨慎认真。

去年杭州弘阳拿下江边其中一块宝地,并与新希望地产合作开发,誓要全力打磨,向宁波交上一份标杆之作。

经过半年多的等待,就在近期,它终于对外公布了案名——长粼府。

就连谐音也近乎是对宁波未来“长宁”的致敬。据了解,该项目将打造成为半岛精致轻奢作品,以极具时代风范的建筑立面礼献宁波。

一共仅183席,少而纯粹,奢且精致。

这样的长粼府,值得期待! 



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