地铁即将开通,首批开盘售罄。大城南这个神盘将推二期,5.8米大横厅先睹为快
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01-09 09:36 来源:搜狗微信 |

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2019年最值得期待的消息,无疑是宁波地铁3号线和奉甬城际铁路的通车。这条南北交通大动脉号称是当前宁波含金量最高的轨道线路。

由北向南,它将先后连接明一TOD综合体(规划)、天伦广场、现代商城、麦德龙、印象城、宝龙广场、万象汇、鄞州万达、宝龙南部商务区综合体、环球银泰城,以及宝龙奉甬新城TOD综合体。一条线路同时连接十几个大型商场和数个商圈,当之无愧的宁波黄金发展轴!


在上述一串名字中,“宝龙”的出现频率最高,而其中规模最大的无疑是总规划150万方的奉甬新城。同时,这个奉甬城际铁路的重要节点,也将在宁波此轮城市扩张中抢先领跑,让主城区加速向南。

仅有一条轨道交通自然不足,奉甬新城的潜力还在于,这是宁波倾全市之力重点打造的未来之城。

2018年,奉化区的拆迁量和土地拍卖量均居主城区六区之首,尤其沿着城际铁路,奉化正在形成一个庞大的新城群,其中的中交未来城、生命科学城等承担的是奉化产业崛起的使命,而奉甬新城则同时承担着奉化城区东进,和宁波城市南进的使命。

在这条黄金发展轴上,前几个新城崛起尚需时日,而奉甬新城就处于奉化中心城区,且由中国领先的城市综合体运营商宝龙集团打造,从而凑齐了下面这道黄金公式:

轨道交通+TOD综合体+政府全力支持+一流城市运营商打造+主城地段

 图为奉甬新城效果图


一个新城区同时独享五大发展优势,完全可称为“万事俱备”,连东风也不欠。



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地铁造到哪里,物业投资热潮就涌向哪里,这是过往几十年的发展铁律。

对投资地铁沿线物业有研究的人都知道,地铁沿线投资可以分成四个阶段。

第一:地铁规划之前

第二:地铁规划之后

第三:即将建成阶段

第四:建成后

当地物业的价格也分四个阶段不断递增,其中最佳的投资节点就是第二阶段


这个说法非常符合宁波高桥和五乡的房产发展。

2007年初高桥的房价仅3700左右一平(第一阶段)。

但是地铁概念一落地,价格立即攀升到7000多(第二阶段)。

2010年地铁开建,虽然此后宁波经历了一轮房产大熊市,但是高桥镇中心的价格稳稳站立在12000左右(第三阶段)。

到2017年地铁建成通车,以牛奶厂三兄弟为例,价格最高已达24000左右,差不多涨了6倍!远高于宁波均速(第四阶段)。

而且这个涨幅还不是在高桥全面城市化的基础上。

而奉甬新城恰处于第二阶段,即最佳的投资节点期。而且其即将造就的奇迹或许更惊人,因为她还是一座总面积达150万方的超级TOD综合体!

普通TOD综合体达到57万方已非常可观,比如宁波杨柳郡TOD综合体,2017年在宁波刮起一股价值旋风,起价不到17000一平,到最后一期接近25000,半年时间价值提升达50%!

而奉甬新城的面积则接近杨柳郡的3倍! 图为奉甬新城效果图


未来这座新城将拥有公交枢纽、高级酒店、购物中心、商务楼、医院、九年一贯制学校等全业态。未来的奉甬新城将集居住、商业、商务、休闲、交通、产业创新、医疗等城市功能,所有设施均可步行抵达。远期还规划有轨电车将高铁站、城铁站和锦屏街道全部贯穿,使金海路一带成为大奉化的换乘中心

凭借以上重量级配套,奉甬新城引发的财富效应可能远超高桥和杨柳郡。

重点来了,在拥有如此多优势的奉甬新城,该如何选择最佳的投资方案?

当然是宝龙世家。



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众所周知,只有品质优异的物业才具有更佳的价值现象空间。所以当外部条件相当,在投资中必然优先选择品牌溢价力更高,综合开发实力更强的房企开发的作品。 

图为厦门宝龙一城效果图

而宝龙地产,首先它是奉甬新城的一级开发企业,承担新城前期规划、基础建设等重要任务。但凡一级开发商均拥有超强的开发实力,全国拥有这种能力的开发企业屈指可数,清一色都是一线大牌。既然是一级开发商,注定宝龙必将长期深耕奉化,这也决定了宝龙必然很珍惜在奉化的品牌影响力。

其次,宝龙开发经验极为丰富,时有经典作品,如上海七宝宝龙城、杭州宝龙滨江城市广场、厦门宝龙一城、舟山·海港城。连续十三年获得“中国房地产百强企业”、连续八年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

有如此强大的品牌背书,同时又处于最佳投资节点期,故奉甬新城宝龙世家一期2018年底的开盘,创造了一个淡季的奇迹——全部700多套房源被热情的购房者当场清空。

图为一期开盘现场

均价约11000元/,可以说这是一个极有诚意的开盘价,为购房者预留了充足的未来空间。因此,开盘现场无数人因为没能买到而扼腕叹息。

好在,宝龙世家二期即将来临。


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二期的位置与一期仅一路之隔,又且刚好避开了金海路和轨交沿线的交通主干道,从规划图和现状看,四个方向基本都是住宅区,东侧则有一处商业规划,地段上是标准的闹中取静。

令人惊喜的是,小区中设计了一个当下罕见的大中庭。不但拉大了前后建筑的栋距,让每一户人家都能享受尽可能多的阳光,而那个大中庭也如是业主的私家花园,足不出户就能健身、休闲、与孩子嬉戏玩闹。

图为奉甬新城宝龙世家二期鸟瞰图


二期户型面积从102—125平。这是一个非常灵活的,可以做刚需也可以做改善的户型区间。

而更令人赞叹的是户型设计,相比一期,我更喜欢二期的设计。

其中尤其是115,堪称2019年宁波第一个神户型!

图为115户型家配图


奉化主城区罕见的大横厅,5.8米巨幅面宽。朝南两大卧室全部带飘窗,主卧套房大到可以放下浴缸,总面宽目测超过12米!

正对客餐厅的L型厨房,橱柜目测可以做个五六米,蒸炉烤箱各种改善必备厨电都能放下,再加上大量的拓展空间,这个户型的尺度感堪比许多139的户型!而进深则要小很多,未来无论采光还是通风都相当好。

图为125户型家配图


而125户型的四叶草设计,能做出堪比139的大四房,甚至书房也能大过普通户型的卧室,三面采光,户户通透。可谓一步到位的户型。

此外如102的三房朝南;121的大通厅,以及主卧套房设计都可圈可点。

新一代神户型,115的样板房将在不久后开放,同时开放的还有02地块的120户型样板房。

VIP优惠活动也已于今天正式开始,宝龙为客户送来重磅福利:冻结三万意向金开盘当天房款总价可优惠1%。等于送了业主一台最新款的Iphone Xs Max。

据说第一期没买到的客户此刻已经在摩拳擦掌。而城际铁路今年通车的消息也会刺激一大批人继续前来淘房。要不要先入手一套压压惊,还是先去看下即将开放的样板房吧。

注:商品房预售许可证:(奉)房预许字(2018)第28号。本宣传资料制作时间为2019年1月,如有更新,恕不另行通知,请以最新资料为准。本资料不构成合同要约,仅做项目展示之用,具体项目信息与权利以政府批准文本及商品房买卖合同为准。“宝龙TOD奉甬新城”为项目推广名。

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