明湖开工+年底的压轴大戏,东部新城这趟利好专车还不赶快搭上?
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12-04 12:44 来源:搜狗微信 |

NO.1丨壹

日月生辉,2018你好明湖

(项目实拍图)


依水而居,择水而憩,自古就是人类亲近自然的本性,无论是江南的小桥流水人家,还是北方四合院里的天井,水岸生活无疑是盘恒在东方人骨血里的居住情节。

历史上的宁波依湖而建,如古日湖深厚的底蕴,“喝着日湖水长大”的明州望族数不胜数。

(月湖实拍图,图片来自于网络)


古日湖的莲桥第,月湖的蒋宅、月湖花园,分别代表了城市湖居的价值高地。

一方湖域滋养万物的同时,往往也映照着一个城市中心的发展轨迹。从古日湖,月湖,日湖,这些城市内湖,已经不能展现宁波城市的时代抱负。

如果说日月两湖,是宁波湖域文明的源点;那么,位于东部新城东片区的明湖,宁波湖域文明的接力和传承。

伴随着东部新城东片区的全新崛起,2018年,聚焦于东部新城的明湖,已经成为全城关注的热点。


NO.2丨贰

重磅利好,明湖北区已动工

(明湖效果图)


从2012年,有关明湖的开挖,就甚嚣尘上。明湖项目是否立项开挖,一年又一年,终于有了实质性的成果。

约18公顷明湖规划面积,约9.26亿明湖北区计划投资总额,约540天一标段建设工期,所有的数据,都在刷新宁波湖居的文明史,都在告诉宁波市民,明湖终于掷地有声。

从规划蓝图上看,明湖位于东部新城核心区东片区的核心位置,中央走廊的端头,如同一颗尊贵的蓝宝石。

(明湖效果图)


未来的明湖,像一颗拥有澎湃动力的心脏,与后塘河、野塘河、邱隘河等“血管”相连。而且,明湖水系面积达20余公顷,约等于日湖和月湖的总和。

但实际上,环湖区域的总面积约为65余公顷,将依托环湖优美的环境景观,集商业娱乐、旅游休闲、商务会议、公园等功能。

日起东方,日月合璧!当初升的旭辉,撒在未来的明湖,倒影着东部新城的天际,犹如世界著名湖泊,那是何等的壮美。

近日,又有利好消息传来,据东部新城官网回复,明湖北区项目将于12月正式开工。

作为东部新城,明湖板块人居大盘,上湖城章咫尺明湖畔,对于湖景资源,可谓是近水楼台先得月。不仅仅是更近明湖,而且上湖城章更以双水岸,满足高端改善客户,对岛居生活的需求。事实上,上湖城章首开至今,已囊获70亿销售奇迹,大盘价值众星捧月。

一侧是“潋滟随波千万里,何处春江无月明”的江南诗意……不论是约500米滨河步道,樱花大道,V型观景台,都是你岛居生活永不落幕的风景。

一侧是代表宁波顶潮的生活配套,银泰百货,阪急百货,宏泰广场,精美的橱窗,繁华的综合体,承载着四季永不落幕的时尚生活。

当然这里还有厚积薄发的潜力。政府规划的倾斜,配套的加持,房企的进驻,以及资本的集聚,对于更多中产阶级而言,不断攀升的板块价值,会更进一步夯实家庭资产。

日前东部新城板块价值与日俱增,处在资源链旁的上湖城章,更是近水楼台先得月。


NO.3丨叁

多方资本发力,土拍迎来年度盛宴

湖城大境,蔚为大观!事实上,城市建设是一个有机的整体,明湖开工的利好,正在推动明湖板块,乃至东部新城东片区的预热。

从一级土地市场反馈的消息是,在整个12月,东部新城将有宅地出让。

12月12日,东部新城核心区以东区D2-8#地块(轨道1号线东环南路站地块)挂牌出让,出让面积73540㎡,容积率1.0-2.0,折合可建面积14.7万㎡。起始楼面价13670元/㎡,限价20750元/㎡。规划用途为普通商品住房用地。

经过这几年的大力开发,东部板块核心区已大体形成,但明湖片区却像挤牙膏似的,零星挤出这一小幅地。2018年已进入尾声,不知有多少开发商和购房者注视着这幅地,火热程度可想而知!最后是否会封顶价成交?我们敬请期待本年度最火爆的圣诞土拍大战!

据悉,本次推出的地块则坐落于交通节点,尽享“TOD”模式开发利好。紧贴轨道交通1号线东环南路站,快速畅达东部新城核心区、天一、鼓楼等商圈。而盛莫路、东环南路、盛梅北路等交通干道错落分布,区域通达性强。

虽然地块天生优质,但与上湖城章地块相比,略为逊色,上湖城章位居东部新城明湖板块,更靠近市政府。

今年东部新城第一幅宅地出让,最终楼面价是19050元/㎡。此次D2-8#地块是否超越,还有待观察。

地块周边近三年共成交近10幅涉宅用地,最高成交楼面价,是2017年东部新城核心区以东区C3-1地块,成交楼面价为20750元/㎡。

即使是土地市场持平,但东部新城,相对于宁波其他城区,土地含金量更高。

其沸腾的背后,是明湖板块价值的快速提升,特别是明湖的开工,加之东部新城优质的城市配套,使得明湖板块日渐成熟,板块价值也是水涨船高。

选择明湖板块的人为都为成功人士,因为他们能够忍受明湖漫长的开工期,为了收获一个位于繁华都会中的城市内湖。


NO.4丨肆

十三年东部新城,为宁波划时代

十年之前看三江口,十年之后看东部新城。东部新城,作为宁波东进路上的国际舞台,较三江口和老鄞州而言,更为精致大气,更具有国际化生活气息。

这里汇集优质的城市资源,商业、地铁、公园、学校。无数的高精尖人才、资本、技术、政策与钢筋水泥,像沙丁鱼一般成群聚集在东部新城。

目前,东部新城城市配套日新月异,总投20多亿元的中央公园已于10月底破土动工。为期三年的中央公园,届时将呈现出纽约中央公园般的瑰丽景致。

(中央公园规划图,来源于浙江新闻网)

横穿东部新城全境的宁东路,作为联系世纪大道与东外环的东西向主干道,正在加快与明湖板块以及邱隘、五乡区域延伸。

(信息来源于宁波市政府信息公开网)

其延伸段(学苑路--东外环)工程于今年完工。未来通过宁东路,从明湖板块驱车东部新城将是一路直达。

轨道交通无疑是区域发展的催化剂,如远在大西洋彼岸的曼哈顿城区,因为地铁的张力,而变得更加的繁华。

1号线盛莫路站距离明湖板块不到800米。通过轨道1号线,可穿梭于行政服务中心、阪急百货、宏泰广场,即使是三江口,天一广场,也是欲达则达。

(信息来源于宁波市轨道交通)

于2021年通车试运营轨道5号线,纵向穿越东部新城,将更一步提升明湖板块交通出行能力,以及区域价值。

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项目地址:东部新城宁东路与盛莫路交叉口

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