起价13900元/㎡!宁波又一重磅地挂牌!这个“三中心”交汇处要火!
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01-12 10:47 来源:搜狗微信 |


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最近有一部很火的综艺,叫做《演员的诞生》,而刚刚结束的2017年宁波楼市,更像另一部大片,叫做《天价面粉的诞生》。


接连不断的土拍,反复刺激着我们的眼睛。直到跨完年,各大房企交出了满意的成绩单,楼市的情绪才稍稍被抚平。

不过,今天(1月11日)宁波楼市又甩出一副王炸。

鄞州东南智慧产业园1号地块正式挂牌,作为城镇住宅用地,楼面起价居然达到了13900元/㎡!

土地区位示意图

说起土地,就不得不提近两年的土拍市场。大量外来大鳄涌入宁波,地价水涨船高,本质上,是它们对这座城市的看好。

特别是今年元旦后,杭州拍出天价地,且全城僧多粥少,近乎到了一地难求的地步。于是,更多大牌房企开始把目光放到宁波。

道理很简单,因为宁波的地价与城市的经济实力并不匹配,相比杭州,宁波是一个绝对的价格洼地。

回过头看,今天挂出的这宗土地位于下应板块,挂牌起价又创下了宁波楼市的新高,进一步佐证了2018年的土拍趋势。

土地挂牌信息

大胆预测一下,如果按13900元/㎡的楼面价起拍,拍到封顶价的话,那就是20750元/㎡,这价格将再次标定板块的价值!

最受关注的一点,其实不止土地挂牌的本身,还有其所处的板块,被再次推上了宁波人的视线焦点。

下应板块是一个非常特别的地方,它正处于鄞州中心区、东部新城、东钱湖这三大黄金板块的交汇中心。

这样的区位,不仅有自身的规划与配套,还能坐享城市三大中心的红利,前途显而易见!

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下应为什么能创造宁波的“起价新高”?为什么拥有如此强大的吸引力?最大的原因,当然是三大板块交汇的区位。

首先是东部新城,历经十年千亿级的投资,核心区已基本建成,房价妥妥站上了3.5万/㎡的位置,俨然成为宁波首席顶豪区。

其次是鄞州中心区,作为宁波最成熟的新城,基本上接近无地可拍,区域内的豪宅项目也早已突破3万/㎡的售价。

而东钱湖,去年又被规划为宁波的“城市会客厅”,是下一个重点发展的城市中心。

东部新城实景·摄影师boo-boo

三区交汇之下,下应板块成了城市发展的“必经之地”。说到这里,还得提及去年我们说过的一个概念,叫做“拉链法则”。

宁波城市的快速迭代,再加上2016年的区划调整,让许多板块交接的地方,迅速成长为价值最大的城市高地。

比如,海曙升级为新海曙之后,原本位于区域边界的姚丰、徐家漕,迅速发展为区域的几何中心,房价也一路走红。

鄞州与江东合并后,长丰、宁丰两大板块,同样从历史上的“城中村”,化为城市核心,并升格为房价登上3万+的顶豪区。

示意图

其他诸如镇海新城,原本只是填补宁波市区与镇海老城之间的留白,最终却“青出于蓝而胜于蓝”,甩开老城好几条街。

这些原本并不受重视的板块,在各大城市中心的挤压、衔接下,最终像拉链一样缝合,转而逆袭并超越发展受限的老城,诞生出新的中心。

原因只有一个,这些板块有充足的土地储备,具备更宏大的城市发展空间。

下应板块就是这样一个地方,未来每一个大项目落地,都可能会带来更多的掌声;每一块土地的出让,都能使其产生足够的加速度,甩开与老城区的距离。

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俗话说:后来者居上。这三大中心的交汇处,其实是一个充满无限想象力的地方。

如果未来接二连三的土拍是一种无形的风口,那么看得见的各种城市配套,将成为板块强有力的价值支撑。

首先,这里横向有鄞县大道的高端城市资源,纵向有甬新河沿岸的高端住宅区,板块又有万达、印象城、培罗成三大商圈环伺,以及在建的地铁4号线、5号线交汇......

特别是三年后地铁形成网状格局,华润万象汇、宝龙广场崛起,每一个配套,都将成为板块的“房价鼓风机”。

板块教育资源示意图

其次,是区域内独特的生态低密气质。

甬新河、国家4A级景区天宫庄园,以及临近东钱湖的优美环境,都为板块提供了顶豪区的天然条件。

第三点也最为重要,板块拥有众多学区,蓝青学校、鄞州中学附属下应中心小学、鄞州中学、宁波诺丁汉大学......各种优质教育资源汇聚。

所谓“兵马未动,粮草先行”,从地铁到商业,从生态到学区,配套已展现得琳琅满目,宅地却还有一大把没有推出!

融创·涌宁府区位示意图

在板块发展的预判上,许多购房者已经看懂了这个逻辑,并选择在这里置业;而大牌开发商也早已嗅到风声,提前在板块最好的位置布局。

比如融创·涌宁府,刚好位于鄞县大道与甬新河这“十字中轴”的交汇处,就像整个板块的一个黄金坐标。

的确,这个“三大中心”的交汇处,拥有不平凡的规划、潜力与配套,当然也拥有源源不断的高端居住需求。

而涌宁府,就拥有足够强大的产品力,满足这些需求,并且承载着这个板块走向顶豪区的使命。

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涌宁府,是融创在宁波的第二个府系产品。

与2017年宁波的单盘销冠宁波府一样,涌宁府继承了融创府系的高端基因。除了同样选址在大东部,还在质感上,同步了世界第一豪宅——纽约ONE57的建筑审美。

当然,涌宁府最大的魅力,来源于土地与周边的气质,以及融创对项目的独特定位。

这是融创在宁波的首个低密墅区作品,建面约24万㎡的体量,拥有叠墅、洋房与高层产品,看起来像一座“更低密”的宁波府。

融创·涌宁府示意图

第一眼就让人惊艳的,是涌宁府的建筑立面,极具融创的特色,有着超高的辨识度。

在业界,我们把它称作“融创高级灰”,大规模运用的落地玻璃,极简主义的风格,融合了石材的硬朗、金属的质感与玻璃的现代感。

可以说,融创进入宁波后,不断以这种充满高级感的外观,引领着宁波人对建筑的审美品位。

园林景观同样很出彩,约25000㎡的绿地面积,采用了法式园林“区域中轴对称”的手法,视觉效果恢宏大气。

示意图

比如,叠墅、洋房的空间,从入园前厅开始,中轴景观带、宅间绿化组团、绿篱庭院,整整设计了四重景观。

为了满足高端客户的需求,涌宁府不惜成本打造了大面积的社区室外泳池,既实用,又美观大气。

中国人讲究“无水不成园,无庭不成家”,项目从内到外,从泳池与园林水景,到东面毗邻的甬新河,处处体验了一种水的灵动。

产品也做得很惊艳,从户型、装标到人性化细节,都投入巨大的心血与成本。

融创·涌宁府示意图

总而言之,涌宁府为业主创造了有生活内容和灵魂的空间,并用持续的社区服务活动、邻里自发的社交,构成一个更生态的高端圈层。

从高水准的产品,到归心社区的服务,再到板块的无限潜力,涌宁府处处都是价值点。

然而,这新一轮的“土拍狂潮”只是一个起点,未来,在三大中心的挤压与缝合下,这里会生长出更加壮美的城市奇观。

在此之前,何不率先收一套板块顶豪,既可以拥有最好的生活,又能坐观周边无穷大的潜在能量,逐一爆发呢?

注:本文仅代表发布者个人观点,不构成销售承诺,仅供参考。

文:葫芦娃 图:综合整理

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