地王接二连三,全宁波真正的“地王”在哪里?
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2016-09-21 12:11:57 来源:搜狗微信 |


  去年,朋友圈里传火了一篇图文。

  文章题为《一大波宁波老照片,年轻人看不懂,老宁波看了却泪流满面》,文中每一张珍贵的宁波老照片,都标注了拍摄年代和地理位置,打动了不少土生土长的宁波人。

  从小在老江东长大的君君,虽然不至于泪流满面,但也是一张一张把照片手动保存了下来,仔仔细细,生怕少了一张。

  只要熟悉宁波这座城市的人,都不难发现,这43张老照片几乎都围绕着一个地方,那就是三江口。

  史料有记,距今1000多年前的唐长庆元年(821年),宁波子城始建,明州州治迁建于三江口。

  823年,明州刺史应彪建造了一座横跨奉化江的浮桥,该桥在历史上先后被称为“东津浮桥”、“灵桥”等,即现在灵桥的前身。

江上的浮桥/网图

  唐宋时期,宁波三江口便已桅樯林立,千帆待发,这就是中国历史上著名的“海上丝绸之路”的起点港。

  自此,这里成了宁波城的中心。

三江口珍贵老照片/网图

  所谓三江口,即甬江、姚江、奉化江三条江水汇聚之处。藏风聚气,得水为上,这个地方风水极佳,江水静静流淌了千百年,也铸就了宁波这座历史文化名城。

  直至千年后的今天,宁波城依然商贸繁荣,港通四海。而三江口,则依然是宁波现代都市的核心。

三十年前江厦街/网图

  当年,“走遍天下,不及宁波江厦”的名句便出于此。

  正如西湖之于杭州,紫金山之于南京,三江口便是宁波城市的图腾。这一点,从未有人质疑。

  对一座历史文化名城而言,这种具有精神高度的城市图腾,并非钱江新城、河西新城、东部新城这些新兴CBD可以比拟。

  如果非得作一作比较,君君只能说,前者就好比紫禁城里一块厚重的砖,后者则是陆家嘴摩天大楼上那块亮眼的幕墙玻璃。

一座城市的图腾

  围绕着三江口,星星点点一大圈,灵桥、江厦公园、中山路、老外滩、庆安会馆,一个个,全都是老宁波的文化符号。

  三江划分了老三区的地界,呈现出一个Y字型的格局,以交汇处为中心,将宁波城央分割成三块风水宝地。

  西岸的海曙形如龙头。

  老海曙那一块,十几年前天一广场震撼开业,成为宁波的第一代商业广场,改变了整个宁波对商业的理解,也曾是全宁波引以为傲的城市客厅。

  之后,天一商圈再度升级,沿姚江重金打造了宁波的奢侈品聚集地——和义大道,此举又为海曙作了点睛之笔。

天一夜景/网图

  北岸的江北是一个半岛。

  老江北那一块,最有名的则是老外滩。

  宁波老外滩于1844年开埠, 曾是“五口通商”中最早的对外开埠区,比上海外滩还早20年,是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。

  1992年进行开发后,现已成为宁波最洋气的地方之一,同时也一举成为宁波顶级的社交平台,一个高档次、多元化的商业文化街区。

老外滩的夜生活/网图

  东岸便是江东,沿江挺拔而上。

  早在三江口建城以来,这里便开始发展。关于江东最早的史料记载,是在唐大中十二年(858年),一个叫任景求的官员舍宅为寺,名为“东津禅院”。此寺几经更名,演变为现在的七塔寺。

  君君自小在百丈路长大,儿时记忆最深的就是家边的这个千年古刹。

  另外,宁波自五代起就有海关的萌芽,清朝的时候设立海关,称为浙海常总关,原址就在江东木行路,当时就确立了江东的航运中心地位。

  还有一处非常著名的海商历史遗产,便是始建于清道光年间的庆安会馆,是当时南北舶商办公议事的场所,也是人们向妈祖祈求航海平安归来的天后宫所在。

  这里,见证过三江口对外贸易的辉煌。

  这些海商文化的遗迹,赋予江东独特的精神魅力与深厚的历史积淀,也使这片热土的贵胄之气不彰自显。

  直到千年后的今天,自奉化江边的舟宿夜江起,开车沿江东路从南往北三四公里,途经香格里拉大酒店、宁波书城、和丰创意广场、宁波财富中心蜿蜒而上,一路错落有致,江景袭人,这也是三江六岸里最为繁华之处。

  宁波的三江口和其他大城市的中心一样。

  远到香港的铜锣湾,近到杭州的武林门,土地都极为稀缺,在城市外围建设一些新城已经成为时下最常见的手段。

  然而,这就好比一个圆,无论半径如何扩大,圆心独此一个。无论四面八方建得如何热火朝天,唯有圆心寸土寸金。

  因为这里的每一寸土地都浸染过历史的浓墨,价值连城。

  而以三江交汇之处为圆心,半径一公里范围内,仅有唯一一处留白。

三江口唯一的留白处

  这个地方,位于中山路与百丈路——宁波主城最重要的两条东西向血脉之间,倚靠奉化江,形似聚宝盆,曾汇集多家大银行总部,是名副其实的聚财之地,也是整个三江口最后一块宝地。

  今年前八个月,宁波楼市地价超过1万元/平的“地王”足足有15块,而这些名声大振的“地王”们,多数位于城市外围。

论地段价值,在宁波所有正在开发的土地里,若这块地称第二,则没有另一块地敢称第一。

  政府规划中,红色标注的12幅地统一开发,总占地面积接近天一广场,总建面积达到80万方。从完成土地拆迁至今,时光如织,人流穿梭,整整度过了六个年头。

  2013年,一个国际化的品牌地产发展商——香港新世界集团一举拿下该地。

  这里,才是全宁波心中真正的“地王”。

  在这块土地的开发上,宁波的城市规划者与来自香港的发展商之间,或许也有共鸣之处。

  由于地块绝版,位置独特,既要考虑土地的集约开发,也要考虑项目对城市未来的影响。

  拿地后的三年内,开发商未有发声,据说这几年一直在研究和论证项目的设计方案。的确,要在这样的土地上做出文章,不仅需要雄厚的财力,还需要强烈的使命感。

  最让君君关注的是,在这个“聚宝盆”上做出一件怎样的作品,才能对得起繁华了一千多年的宁波三江口?

三江口夜景/网图

  首先,要看看三江口缺什么。

  在君君看来,三江口天生贵气,改革开放后宁波对这里多次升级,提得最多的便是天一商圈、三江六岸,连已建成运营的地铁一、二号线也在此处交叉成一个十字。

  细数下来,历史、文化、商业、人气、景点、交通皆有,而唯独缺了三件东西。

  其一,一个拿得出手的摩天地标

  近年来的建筑网红很多,广州有小蛮腰,北京有大裤衩,上海有开瓶器,苏州有大秋裤。

  宁波的摩天高楼不多也不少,但能代表整个城市的,几乎拿不出一个来,三江口板块更是没有200米以上的地标建筑。

  如何能有一座建筑,能成为游客来宁波必到的城市名片?

  其二,一座能重塑城心的商业广场

  遥望宁波城的几个副中心,鄞州有万达广场、印象城;东部新城有文化广场、银泰城;江北有来福士、万象城,几年来如围棋一般落子在各个版图。

  商业综合体遍地开花,却唯独城市正中心,还吃着天一广场的老本。停车困难、缺乏体验、购物环境竞争力下降等问题已逐渐成为天一商圈的瓶颈。

  如何能有一座全新模式的商业体,来颠覆第一代、第二代商业广场的模式,以三江口的名义,给宁波人全新的体验?

  其三,重新书写板块价值的豪宅

  香港半山的别墅为何能卖到几个亿?答案是:豪宅之所以豪,在于其绝版的地段,或在于城市之心,或在于山水之间。

  总之,稀缺就是贵。

  举个例子,尽管交付了十多年,位于江东奉化江边的海景花园依然是宁波人印象里的豪宅代表。尽管已是那么多年前的住宅产品,目前二手价格稳稳地在3-4万元/平以上,而且仍在继续涨。

  由此可见,这个圆心极缺能够与其地段价值相匹配的豪宅。

  而豪宅的价格,最能反映一座城市的价值,如果三江口板块还可能出现豪宅的话,不用做任何宣传,那一定是天价。

  所幸,这件神秘的作品今年终于有了动作。

  5月25日,在上海国际会议中心举办的宁波市高端服务业推荐会,新世界项目是唯一在活动中进行单独推荐的宁波市重大项目。

  7月19日,在项目现场举行了宁波塔地标建筑的开工仪式。

  从开发商仅有的两次正式发声中,君君把目光定格在三个关键词上:地标宁波塔、艺术商业中心、高端住宅。

  不出所料,看来新世界花费了极大的心思,去了解宁波这座城市。

  最好的地段,却是一个最神秘的项目,尽管新世界未曾正式发布任何资料,但可以看到,三江口缺的东西,在这里都能找到。

  作为痴迷楼市的君君而言,最关心三个问题。

  1、三十万方的地下空间会有怎样的惊喜?

  2、商业中心会有哪些宁波没有的东西?

  3、三江口的豪宅,价格的天花板在哪里?

  大江东去,风生水起,希望这件神秘的地产作品,能够延续三江口的辉煌。

  或许也只有这里,是全宁波房价唯一没有天花板的地方。


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