且慢,房地产盲目投资有风险!
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2016-05-18 14:22:05 来源:房产资讯 |

伴随着北三县的限购政策落地之后,可以说京津冀房地产风云激荡,北三县很多外围区域跟风涨价,投资客以为另一波春天已然来临。但是,时尚君在此要告诫投资客,在中国,不是所有的房地产都挣钱。呆滞的资本就是贬值,别什么地方都往京津冀上靠,别以为什么地方都具备北三县的潜力。你的一个错误选择,就会造成资本的滞留。选择优质的不动产,才是投资客真正的出路。

一、国家稳定货币政策,对非优质不动产是致命打击

这个周末,公布的一组数据,绝对会让盲目的房产投资客睡不着,因为这标志着中国宽松的货币政策转向了,中国的货币政策真正开始走向稳健,一旦真正稳健的货币政策来临,中国的房地产态势将受到极大的遏制,这对非优质不动产是致命的打击,对盲目撒网的投资客也是重棒一击,对于中国经济有着无比积极的意义。

且慢,房地产盲目投资有风险!

根据央行公布的数据,4月新增人民币贷款为5556亿,相比3月1.37万亿的规模,暴跌60%,M2增速下降为12.8%,同时社会融资规模为7510亿,而3月份是2.34万亿。中国1月、2月、3月的信贷数据和社会融资数据,是非常非常反常的,是极度宽松货币政策的体现,是无以为继的,是必然将中国经济推向深渊的。2、4月份的信贷数据和社会融资数据才是正常的,才是合理的。

二、如何判断优质不动产,区域人口输入是关键

那么,如何判断优质的不动产呢?在此,时尚君要提醒投资客,人口输入,才是投资地产的首选。青岛过剩、沈阳过剩、乳山过剩,也就是代表旅游城市和人口负增长的城市都不适合投资。

且慢,房地产盲目投资有风险!

近年来,户籍制度改革逐步强化,其最终的指向之一,便是房地产。这也说明在未来几年中,房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。城市人口输入,将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。在房地产业内生动力不足之时,城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑。因为归根到底,人口输入才是房地产业真正的“刚需”。

且慢,房地产盲目投资有风险!

按照现有的城市资源分配情况,未来人口仍然主要向一线城市和东部城市流动,三四线由于缺乏城市资源和产业配套等,将继续成为人口流出地。楼市库存分布显示一线城市(特别是北京及环京圈)和东部地区仍然面临供不应求。人口流动方向和去库存目标出现区域性错位。

三、沉默不是我的错,淡定的燕郊择机井喷

自限购政策以来,有人唱衰燕郊,有人谣传燕郊房价下跌。但是,从区域人口输入的标准来看,燕郊仍然具备强大的发展后劲。从最现实的状况来看,目前燕郊学校80人一个班,一个警察管辖数万人的行政配置,虽然体现出燕郊目前配套的抓襟见肘,更是从反面证明燕郊正在面对一个大量人口输入而资源紧缺的问题。从只有数万城市人口,到短短十年内人口将近百万,更能说明燕郊目前仍是中国最好的投资区域,具有最优质的不动产投资属性。

且慢,房地产盲目投资有风险!

数据的说服力:

据查证数据,燕郊区域2014年新房销售接近3万套,二手房1万套,2015年新房销售近4万套,二手房1万套,总计5万套。年递增25%。但是,2016年新房供应量骤减,随着土地稀缺,一手房越来越少,可是每年25%的递增需求形成了尖锐的矛盾,那么化解矛盾的唯一办法就是涨价。

现在,燕郊在沉默,沉默中孕育着井喷的力量。限购、无土地供应,未来更将面对无房可卖的状况,这恐怕是中国唯一一个“饥渴”的区域吧!

北三县的涨价姿势,也影响了周边一些区域跟风,不具备配套、供应极大地区域也搭上涨价班车,甚至几年都滞销的项目都被抢购,所以,时尚君提醒广大投资客,不是所有房地产都能有很好的回报,警惕房地产的投资风险!

而这,也就是时尚君想说的,警惕投资的盲目性,擦亮双眼看看,哪里才有中国最优质的不动产,而不至于让资本误入歧途!

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