她90岁了,终于熬成百亿富婆
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2016-05-11 15:30:28 来源:房产资讯 |

上个月英国现任女王伊丽莎白二世90岁大寿。女王不但是超长待机的君王,还是房地产投资者的财运福星,出生以来的90年里,英国的平均房价上涨了470倍,远远超出同时期黄金、股票等投资产品的涨幅。

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能买下几颗星球的王室财产,绝大部分不属于女王个人所有,但她有权通过运营这些物产来获利。而其中的私人投资,更是不必公开的“国家秘密”。神通如英国媒体,能统计出女王有几个包包,却也说不清她到底有多少身家。

从父亲乔治六世继承所得

她真正的私人地产只有两处:苏格兰阿伯丁郡的巴尔莫勒尔城堡(Balmoral Castle)和英格兰诺福克的桑德灵厄姆庄园(Sandringham House),是父亲乔治六世的遗产。这构成了女王收入的第三部分:私人地产和其他私人收藏及投资收入。按照法例,这部分收入不必公开,因此也成为女王的“秘密宝藏”。

巴尔莫勒尔城堡于1852年被阿尔伯特亲王以32000英镑买下,整个庄园占地50000英亩,包括了大片森林、农田和狩猎场。

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桑德灵厄姆则是维多利亚女王在1862年买下的,覆盖了约20000英亩的庄园面积。

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对于女王私有的房产,她的投资一向很明智。位于Norfolk的Sandringham House毗邻Sandringham Village。该地区的房产价格在过去一年内就上涨了3%,目前的平均房价为225,000英镑,然而这几乎只够拥有Sandringham House内的一个房间。

女王在Balmoral也拥有一系列房产,包括Balmoral城堡以及Delnadamph Lodges和Craigowan Lodges,同样在过去一年中增值了3%。据eMoov最新公布的伦敦核心区房产热点地区索引显示,虽然Aberdeenshire并未入选全国热门地区百强,但该地区的房屋需求量自去年12月以来保持稳定(15%)。因此在房价继续上涨的情况下,女王并不急于将Balmoral的房产套现。

通过英国皇室地产公司持有1白金汉宫(BuckinghamPalace)

地点:伦敦,英格兰

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白金汉宫算的上是女王最为著名的住宅,也是她最常居住的住所,最为昂贵的房产。由英国房地产网站eMoov最新公布的伦敦核心区房产热点地区索引表明,大选后伦敦各个行政区域的房产需求均呈现复苏势头。据该协会估算,在女王1952年登基时白金汉宫的价值为1100万英镑,而如今已经上涨至接近14亿英镑。

2温莎城堡(WindsorCastle)

地点:温莎,英格兰

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除了白金汉宫,温莎城堡是女王居住时间第二长的行宫。温莎城堡位于伦敦以西,是世界上最古老的城堡,作为英国王室的居所长达1000年之久。这里紧邻伊顿和希思罗机场,环境优美,上风上水,这里是英国数一数二的富人区。逢年过节以及多数周末女王都会在此居住,嘉德勋章(Order ofthe Garter)的授予地也是在这里,可见女王对温莎城堡的喜爱。女王不在的时候,该城堡部分区域对外开放,门票有效期是1年多次哦。温莎城堡在63年前的估价约为200万英镑,目前的价值约2.4亿英镑。

3荷里路德宫(Palaceof Holyroodhouse)

地点:爱丁堡,苏格兰

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荷里路德宫位于爱丁堡老城区,著名的王子街一直向东走到尽头就可以到达这座女王在爱丁堡的官方居所。一般王室成员在苏格兰地区考察以及履行其他王室义务时都会住在这里。

4希尔斯伯格城堡(Hillsborough Castle)

地点:County Down,北爱尔兰

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这里是英国王室在北爱尔兰的官方居所。

皇家财产局物业在英国的分布概况

时至今日,皇家财产局已成为英国的商业地产巨头。其物业遍布英格兰、苏格兰和威尔士,形成一系列投资组合。

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皇室地产持有的资产包括伦敦市中心黄金地段摄政街(Regent Street)几乎所有的物业、伦敦圣詹姆斯地区的一半房产物业,同时还在英国各地拥有大片农田、海床。这当中所获的利润都交给了财政部,其中的15%再由财政部划拨给女王和皇室开资。

据英国全国住建协会(Nationwide)评估,女王在全国各地的主要住所一直都是极好的资产,其名下房产在她执政的63年间增值了127倍,至115亿英镑。

经历60多年的世纪风雨,身边换了11任英国首相,伊丽莎白二世最靠谱的“盟友”竟是英国房产市场。连年的收益高涨,保证了英王室的体面运行,也为它焕发新时代光彩提供了可能。

还记得去年底,中国地产大亨王健林在伦敦著名的亿万富豪区,也就是威廉王子所住的肯辛顿宫隔壁,斥资8000万英镑大手笔买下豪宅肯辛顿宫花园大街15A号这件事吗?

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王健林购买该豪宅,英国官方的房屋土地注册文件,是由英国女王、皇室地产公司代表、和王健林签字的。事实上,王健林购买的这套豪宅的土地所有者依然是女王和代表女王的皇室地产公司。而王健林实际上只是购买了这套豪宅的125年产权而已。

女王不仅仅是超长待机的能力惊人,看准时机炒房的水平也够可以的……怪不得要说,女王收着全欧洲最贵的租金!

 

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