SOHO中国商铺萧条已持续多年,互联网经济再逼传统行业转型
阅读:
2016-05-10 15:47:25 来源:房产资讯 |

     近日有业主称,SOHO物业限制致商铺空置,投资出现严重损失。

     SOHO中国的业主李君阳是其中一个代表。他说,买入望京SOHO商铺两年半的时间内,他每月都要损失4万元左右。2013年3月,李君阳首付700万元,贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平米的商铺,加上公摊面积,实际支付购买面积为300平米。此外,李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。

SOHO中国商铺萧条已持续多年,互联网经济再逼传统行业转型

     “当时考虑各类房价都在涨,而商铺和写字楼能每年带来现金流,比贷款买住宅要还贷压力小些,就考虑投资写字楼。”4月24日,李君阳对记者说,因为SOHO中国是著名开发商,加之望京SOHO的位置也好,所以就决定在此购置房产。

       据李君阳回忆,在他考察望京SOHO时,由于写字楼需抽签拿号才有购买资格,SOHO销售人员就向他推荐了商铺。“销售当时说,周边有的商铺租金已经每天20元/平米,望京SOHO商铺净租金肯定可以达到每天10元/平米,这样就可以完全以租养贷。”李君阳表示。

      买入商铺后,李君阳没有得到预期的回报。他说,最近两年半的时间内,他的商铺鲜有租户问津,甚至长达两年的时间里无法找到承租的租户,以致商铺处于长期空置之中。李君阳计算说,这些年商铺的空置,共计损失120万元左右。

      李君阳的亏损并非个例。云狐金融调研发现,多位SOHO中国的业主也出现了类似的不同程度的亏损情况。他们手中的商铺出租率也一直不理想,即使每天租金维持在6-8元/平米,也鲜有人问津。有租户甚至宁肯一次性亏损60万,也要退租。

      SOHO中国商铺的恶劣出租率似乎预示着中国一线城市的商业地产红利期已过。但有业主表示,造成商铺萧条的更主要原因是SOHO物业公司对商业氛围的经营和宣传不作为,楼宇外立面不让打商业广告。不要说周边的写字楼区域了,就是很多SOHO写字楼内的上班人群,都不知道楼内具体有什么商铺。

     一部分业主说,他们曾尝试跟望京SOHO的物业公司进行沟通,但得到的答复都是推诿。

      的确,通过走访可以发现,包括望京SOHO、银河SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO在内的SOHO中国楼盘商圈内外均未有明显的商业标识和广告牌,这让SOHO中国的楼盘看上去非常的整洁干净,但也一定程度上扼杀了商铺的曝光率。

      实际上,业主与SOHO中国的物业冲突由来已久。而早在2010年,潘石屹就对外宣布改售为租的四年期转型策略,并宣传三年后,公司的盈利将主要来源于租金收入;5年后,现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿元。 如今看来也并不平坦。

      2016年3月8日,SOHO中国发布2015年经过审计后的年度业绩报告。报告显示SOHO中国2015年实现净利润约人民币5.38亿元,同比下滑87%。面对业绩的陡然下滑,潘石屹表示,在2015年整体经济并不理想的大环境中,SOHO中国新出租了28.78万平方米物业,完成了预期目标的128%。其中,望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%,SOHO世纪广场的上涨了24.7%。如此大量新增办公楼的出租,即使是在纽约、香港、东京等国际大都市,在短短一年时间里完成也是非常困难的。

SOHO中国商铺萧条已持续多年,互联网经济再逼传统行业转型

      与此同时,SOHO中国于2015年初推出SOHO 3Q平台,共享办公成转型新方向。 据公开资料显示,从2015年初到2015年12月,SOHO在北京和上海一共开出了11个中心,接近1.1万个座位的规模,会员3万人。张欣告诉记者,继续发展3Q会员是SOHO在2016年的计划,也是SOHO中国未来高增长的业务。SOHO中国首席财务官阎岩透露,随着3Q产品规模扩大,未来除了SOHO中国自有写字楼之外,还会与开发商同行进行合作。

0条评论评论
登记购房需求(买房)