楼市发出了危险信号,你怎么看房价的涨跌?
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2016-05-06 09:39:39 来源:房产资讯 |

中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

楼市发出了危险信号,你怎么看房价的涨跌?

此前领涨中国楼市一年半之久的深圳,新房环比涨幅只有2.84%,位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。

地方政府财政收入是否依然依赖“卖地”?在我看,过去这件事是导致中国房价不断上涨的关键原因,但现在呐?实际上,中央政府已经注意到这个问题,而为此正在开展相应的税收调整,比如房产税。如果房产税实施,那地方政府的财政将源自存量房收入,而且谁房多谁多缴税。当然,现在还只是试点,而没有全面实施,所以绝大多数地方政府还要依赖增加房地产开发的土地储备获取所得。

楼市发出了危险信号,你怎么看房价的涨跌?

但是近半年来一线城市再次兴起上涨潮之当下,及时启动商品房预售制度改革。应该说,不仅对于确保房屋开发质量具有一定的意义,更为重要的是,由此可以提前防范系统性金融风险的爆发——因为,在现行商品房预售制度下,理论上,包括土地款和工程建设投资款在内,开发商可以拥有一倍左右的杠杆率,而实际上,部分开发商透过民间拆借的手段,其整体杠杆率可能高达二倍以上,这其中的风险不可不防。

楼市发出了危险信号,你怎么看房价的涨跌?

不过从长远看,中心城市优质住宅仍然值得投资和长期持有。只是从短期看,房地产在一两个季度之后,有趋冷的可能。对此,大家要有清醒的认识。

【笔者赠言】

所以,房奴的幸福是臆想出来的,是幻想出来的,是建立在理想化的假定房

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