国务院鼓励个人出租住房 允许商用房改建为租赁房意味着什么?
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2016-05-05 18:26:47 来源:房产资讯 |

支持利用已 建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;规范中介服 务,推行统一的租房合同示范文本等。

据南方财富网报道 5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。

具体包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;规范中介服 务,推行统一的租房合同示范文本等。》》政策详情

房价涨得太快,让不少租房客开始纠结,究竟是狠下心凑钱买房,还是继续租房子住呢?那么,对于刚需族来说,国务院的这一动作意味着什么呢?到底是租房 合算还是买房合算?落落分析,这还得看你所处在哪个城市和自己的工作状况、资金多少决定。

3月全国房租环比涨14.8% 武汉人均租金支出位列第八

3月全国各个城市人均房租支出金额平均涨幅达14.8 %,其中北京是全国人均房租支出最高的城市;在人均租房面积的统计中,二线城市遥遥领先,而深圳和上海由于年初楼价飙升,为人均租房面积下滑最快的一线城市。

细化来看,人均房租支出涨幅较快的城市集中在中西部二三线城市,前五位分别为太原、哈尔滨、成都、青岛、昆明。而北京、上海、杭州、成都、天津则为人均租金支出最高的城市,北京超越上海成为“最贵都市”。

国务院鼓励个人出租住房 允许商用房改建为租赁房意味着什么?

有趣的是,作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出排位上只处于全国中流,分别为13位和25位,这是由于广州和深圳租房人群人均租房面积居全国末位,仅为30平方米和22平方米,不到北京和上海的三分之二,导致人均总租金支出并不高。不愧是以“精明”著称的广东人民啊!

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此外,根据某协会2016年3月报告显示的每平米房租均价计算显示,北上广深四地已成为全国人均租房面积最小的四大城市,人均只拥有28平米住房面积,低于全国平均46%。其次是厦门、福州、珠海、杭州、海口。可以看出,二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。(来源:挖财早知道)

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这组数据可以看出,对于在城市打工的上班族来说,生活成本很大一部分来自高昂的租房费用,租金占到月工资三分之一甚至更多。如果有一定的资金能够付得 起首付,又想在工作的城市扎根,那买房肯定比租房合算。

有人算过,在广州,若是以1.7万元/平米的房价购买70平米的房子,总价约120万,首付三成是 36万,月均还款只比房租高1500元左右。若买房,房子住了几十年可以卖掉,可租房住几十年就是纯粹是消费,而且房子售出时还有实实在在的增值部分。

对于那些去大城市磨炼几年后打算回乡发展的年轻人来说,租房就比较合算了。国务院此次的会议内容包括允许商业用房改变为租赁用房,这是目前去库存导向 下的一个重要创新,对于盘活存量资产等有积极意义。在深圳、上海等租赁房源比较紧张的城市,能起到一定的缓解作用。当供求关系发生改变的时候,连续上涨的 房屋租赁价格也会降温。

此外,对于目前相对混乱的房屋租赁市场来说,国务院会议内容中“规范中介服务,推行统一的租房合同示范文本”是一个利好消息。在当前房屋租赁市场 中,中介机构的租赁服务屡遭诟病,存在虚假房源信息、隐性霸王条款佣金转嫁成其他费用等问题。而推行统一的合同文本有助于规范租赁市场,保护各类租赁主体 的合法权益,对租赁房屋市场的健康发展起到积极的作用。

不过,国务院会议内容中“鼓励个人出租自住房”这条,有一些投资客可能就会解读为这实际上是鼓励住房投资行为,是否会加大房地产市场的投资行为目前还是未知数,但肯定会起到引导作用,部分城市的房价或许会因为投资客的进入加快上涨速度。

因此,对于刚需购房族来说,该买房还是得买,早买比晚买好,你的收入增长速度很可能赶不上房价上涨的速度。但对于一些初入职场的年轻人来 说,经济能力比较薄弱,租房性价比最高,尤其是合租房。还有,对于收入不稳定的人群来说,买房也需要谨慎,过度透支财富选择贷款买房后,若出现资金链断裂 难以还贷的情况,房屋可能就会被银行收走,得不偿失。

来源:亿房网

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