“养老地产”市场潜力巨大 健康发展需成熟管理

一直以来,“老有所养,住有所居”都是中国人的传统观念。目前,我国正逐步进入老龄化社会,老年人口已近2亿。随着我国人口老龄化的加剧,“银发危机”话题出现,如何养老成为全社会关注的焦点。嗅觉灵敏的开发商开始关注养老商机,万科、保利、中大等龙头房企近年来均抛出养老地产发展计划,“养老地产”成为一热门新兴课题。

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无锡早于全国16年步入老龄化社会

无锡的老龄化是早而有之的一大现象。按世界卫生组织的标准,当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时,就步入了老龄化社会。资料显示,无锡早在1983年就进入了人口老龄化城市行列,比全国早了16年。2012年底,全市老年人口达103万,占总人口的22%。按照目前无锡每年老龄人口增长率超过4%的速度,无锡的老龄化程度还会进一步加剧。据业内人士预测,2020年无锡人口老龄化率将接近25%,2030年将达到30%。

市场潜力巨大,无锡万科首次试水

老龄化也为锡城房地产带来一片新的市场。据业内人士介绍,如按5%的老年人口有再次置业需求并具有一定的购买力,以平均每人50平方米的购房面积需求估算,未来锡城老年住宅有效需求量将达到257.5万平方米,市场潜力大。

首次在无锡试水“养老地产”的是无锡万科。万科魅力之城从老年人的需求出发,发布了新品健康公寓“椿萱”。该养老产品,面积在100㎡一下,共有200余套。项目从长者实际的生活需求出发,产品设计、会所配套、专属服务等全方位升级。产品只提供给万科业主,与子女住得比较近,强调与子女之间的互动和交流。

行业鱼龙混杂,多为开发商营销噱头

然而,由于我国的养老地产尚处于初级阶段,养老地产还存在着模式方面的很多问题。四川尚美科技(集团)公司董事长张德胜曾指出,“养老地产已经从过去的“资源养老”走向“配套养老”。养老房产在国内还是一片蓝海,主要是(行业)缺乏标准,鱼龙混杂,其实市场需求强劲,但缺乏成熟的平台和管理。”

一方面缺乏标准,另一方面需要长期高额的资金投入造成的资金压力,也使开发商面临着不能盈利等问题。目前在无锡很难找到真正意义上的养老地产。开发商也大多数将“养老”作为营销噱头。如锡城太湖新城内的一些依山傍水的低密度住宅,被打上“养老”、“健康”等标签,但真正有养老需求的60岁以上的老年人,却对“养老地产”并不热衷。因为一般环境较好的“养老地产”离市区都较远,配套不完善,出入也不方便。

近年来,老年人对改善自己生活的需求比较强烈,而客群所占比例也呈明显上升趋势。虽然养老地产目前处于发展初期,然而只要合理规划,建立一个成熟的管理平台,养老地产的健康发展不是问题。

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